物件オーナー必見！ 立川でオススメの賃貸管理会社ガイド
立川エリアで賃貸経営をサポートしてくれる「賃貸管理会社」紹介サイト
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物件オーナーや、資産運用で不動産投資を行う方にとって、マンションやアパートなどの賃貸経営を成功させるためには入居者の募集・家賃の管理・建物の維持管理などをしっかり代行してくれる賃貸管理会社を選ぶことが何より重要です。
本サイトでは、賃貸経営で、もっとも重要な空き室対策を、積極的に行っている立川市内の賃貸管理会社を紹介しています。
物件オーナーや、資産運用で不動産投資を行う方にとって、マンションやアパートなどの賃貸経営を成功させるためには入居者の募集・家賃の管理・建物の維持管理などをしっかり代行してくれる賃貸管理会社を選ぶことが何より重要です。
本サイトでは、賃貸経営で、もっとも重要な空き室対策を、積極的に行っている立川市内の賃貸管理会社を紹介しています。
物件オーナーにとって、賃貸経営で運営する上で気を付けなければならないのは、空き室と家賃滞納の対策です。借り手がいない空き室の期間オーナーの家賃収入がゼロになってしまうので、生活設計やローンの返済計画に悪影響を及ぼします。また、家賃滞納が長期化すると、未回収の家賃が膨れ上がってしまい、空き室より厄介なリスクに発展することも。
どちらの問題も家賃収入に関わるため、オーナーにとって大きな問題になります。
賃貸管理会社は「どれだけ短期間で空き室を埋めてくれるか」「家賃滞納をどのようにカバーしてくれるか」という2点を重視して選ぶべきでしょう。
ここでは、立川エリアで賃貸管理会社の中で、とくに空き室と家賃滞納の対策がしっかりしている会社をピックアップしています。
賃貸管理の主な業務は、大きく分けると入居者管理と建物管理の2種類です。
入居者管理は、家賃の回収や入退去時の立ち合い、問い合わせ対応など、さまざま。家賃が滞納している物件がある場合は催促し、近隣とのトラブルなどがあれば仲介に入る必要があります。
建物管理は、廊下や階段などの日常清掃、建物や設備機器の保守・点検・修繕などで、マンションなどの物件では、給水設備やエレベーターのメンテナンス工事など、定期的な修繕も必要です。空き室であっても、定期的に換気や清掃も欠かせません。
このように、賃貸管理の業務は多岐に渡りますが、不動産の価値を維持し、競争力を保つために必要不可欠です。保有している物件が自宅近くで、戸数が少なければ、オーナー自身が賃貸住宅を管理することが可能ですが、物件戸数が多かったり、物件が遠隔地にあったりする場合や、仕事が多忙で賃貸管理ができないといった場合は、賃貸管理会社に任せるのが一番です。とくに不動産投資としての副業で賃貸経営を考えている勤め人の方は、賃貸管理会社の利用が現実的でしょう。
賃貸管理会社とひとくちに言っても、得意とする部分や対応力は、管理会社によって異なりますが、賃貸管理をどの管理会社に委託するかによって、物件の入居率や稼働率が違ってきます。管理会社に求められるものは満室の維持と安定した収益です。常に良い入居者を確保し、かつ入居者の満足度が高く維持。家賃の滞納や入居者からのクレームに迅速に対応してくれる賃貸管理会社を選ぶことが大切です。
以下のコーナーでは、賃貸管理会社の業務内容を詳しく説明しています。物件の賃貸管理を管理会社に依頼する際の参考になると思いますので、初めて利用されるオーナーの方は、ぜひ参考にしてください。
賃貸管理会社に委託できる業務内容
賃貸経営や不動産投資をする上で、賃貸需要の高い地域の物件は、ほかの地域に比べて、安定した物件稼働率が見込めます。
東京都は、全国でもっとも人口が多く、賃貸需要が高いエリアですが、その中でも、東京を横断するJR中央線沿線の賃貸物件は、屈指の人気を誇ります。中央線の沿線には中野・荻窪・吉祥寺・三鷹・立川といった人気エリアが集中しており、都心へのアクセスが良好なため、一定層の需要が期待できます。
都心に近いほど家賃は高騰しますが、立川は新宿へ乗り換えなしで27分と比較的アクセスが良く、家賃もほかの人気エリアに比べで格安。近年の再開発により商業エリアが拡大しており、大型商業施設なども相次いてオープンして、より便利な街になっています。また、都内随一の広さを誇る国営公園・昭和記念公園もあり、住環境としてはとても魅力的な要素を持ったエリアと言えます。現在、このような理由から、立川の賃貸需要は急速に増加しており、人気の居住エリアになっています。
所有している物件が立川エリアにあったり、立川のマンションを不動産投資として利用したりする場合は、こうした賃貸需要の高まりを利用するべきでしょう。
賃貸経営や不動産投資で大切なのは、街や地域、エリアに関心の高い入居希望者がどんな要望を持っているか把握することです。以下のコーナーでは、需要が高まる立川市の賃貸住宅について、その相場や人気のエリアを紹介します。
需要が高まる立川市の賃貸住宅現在、不動産市況は2020年のオリンピックなど明るい話題に刺激を受け、活発化しています。個人での賃貸経営や副業としての不動産投資など、サラリーマン大家といった言葉も目にする機会が多くなってきました。
しかし賃貸経営という言葉の通り、大家稼業もれっきとしたビジネスです。入居者募集や家賃管理、物件の維持管理など、やらなければいけないことは多岐に渡ります。単なる投資や副業とは違い、すべてを一人でこなすのは困難でしょう。
そこで頼りになるのが、大家が行うべき業務を代行してくれる賃貸管理会社の存在。優秀な賃貸管理会社に出会えれば、物件の空き室リスクを低減し、入居者のトラブル対応や確実な家賃回収など、賃貸経営において心強いパートナーになってくれるはずです。
都心や副都心へのアクセスも良く、カジュアルでシンプル至高の若者世代に支持されている中央線エリア。近年、若い世代はブランド性よりも文化的な場所を求める傾向があり、文化や生活を充実させる大型商業施設などのソフト面開発が著しい立川エリアは、不動産投資で収益を上げられるポテンシャルを十分に持っています。
立川エリアでより確実に賃貸経営をしたいならば、信頼できる賃貸管理会社を選ぶことが大切です。以下では、立川市内おすすめの賃貸会社を10社紹介します。
管理している物件の稼働率は全体で95%と高水準。仲介業者を積極的に動かす仕組みと的確なリフォーム提案で、物件オーナーの賃貸経営を強力にサポートしてくれます。
管理している物件の稼働率は全体で95%と高水準。仲介業者を積極的に動かす仕組みと的確なリフォーム提案で、物件オーナーの賃貸経営を強力にサポートしてくれます。 詳細情報はこちらオーナーの安定した経営を全面サポートします。自社管理一貫体制をしいているので、建物管理の代行、入居者管理のほか、家賃保証システムを活用することで、安定収入を実現します。
オーナーの安定した経営を全面サポートします。自社管理一貫体制をしいているので、建物管理の代行、入居者管理のほか、家賃保証システムを活用することで、安定収入を実現します。 詳細情報はこちら立川周辺の物件に強く、毎日の物件収集に余念がない不動産会社です。来店されたお客様には笑顔で帰ってもらいたいというこだわりがあり、少しでも多くの物件や街情報を収集しています。
立川周辺の物件に強く、毎日の物件収集に余念がない不動産会社です。来店されたお客様には笑顔で帰ってもらいたいというこだわりがあり、少しでも多くの物件や街情報を収集しています。 詳細情報はこちらテレビCMでも目にする機会が多い、知名度抜群のチェーン系総合不動産ショップです。ただし賃貸管理そのものはグループ会社が請け負っています。
テレビCMでも目にする機会が多い、知名度抜群のチェーン系総合不動産ショップです。ただし賃貸管理そのものはグループ会社が請け負っています。 詳細情報はこちらハウスメイトグループのうち、賃貸管理やコンサル業務を行う会社です。同じ立川にある「ハウスメイトショップ」は物件を仲介、斡旋する会社なので注意が必要です。
ハウスメイトグループのうち、賃貸管理やコンサル業務を行う会社です。同じ立川にある「ハウスメイトショップ」は物件を仲介、斡旋する会社なので注意が必要です。 詳細情報はこちら立川周辺の部屋探しに強い地元密着型の不動産会社です。CMでよく目にする「お部屋探しMAST」の特約店であり、MAST独自のネットワークが利用できます。
立川周辺の部屋探しに強い地元密着型の不動産会社です。CMでよく目にする「お部屋探しMAST」の特約店であり、MAST独自のネットワークが利用できます。 詳細情報はこちらWEBキャラクターに人気お笑い芸人を起用、真っ赤な特徴的な外装、駅前にあるなど、誰でも見たことがある知名度があります。地域密着型なので、管理運営や入居者募集を徹底しています。
WEBキャラクターに人気お笑い芸人を起用、真っ赤な特徴的な外装、駅前にあるなど、誰でも見たことがある知名度があります。地域密着型なので、管理運営や入居者募集を徹底しています。 詳細情報はこちら全国にネットワークを持つ総合不動産会社です。土地の有効活用から社宅管理代行まで、さまざまな管理業務を請け負い、最適なソリューションを提案します。
全国にネットワークを持つ総合不動産会社です。土地の有効活用から社宅管理代行まで、さまざまな管理業務を請け負い、最適なソリューションを提案します。 詳細情報はこちら大手ハウスメーカー建築の賃貸アパート、マンションを、立川のほか、中央線・青梅線・五日市線・八高線・西武線・多摩モノレール線など、多摩エリア周辺にある賃貸物件を紹介しています。
大手ハウスメーカー建築の賃貸アパート、マンションを、立川のほか、中央線・青梅線・五日市線・八高線・西武線・多摩モノレール線など、多摩エリア周辺にある賃貸物件を紹介しています。 詳細情報はこちら62年という長い歴史を立川と共に辿ってきた、地域密着型の不動産会社。管理業務としては、入居者管理、建物の管理、事務作業の管理まで、一社で一通りのことをこなしてくれます。
62年という長い歴史を立川と共に辿ってきた、地域密着型の不動産会社。管理業務としては、入居者管理、建物の管理、事務作業の管理まで、一社で一通りのことをこなしてくれます。 詳細情報はこちら
