立川エリアで賃貸経営をサポートしてくれる「賃貸管理会社」紹介サイト

TOP » 賃貸管理会社に委託できる業務内容 » 賃貸管理会社を利用した賃貸経営のながれ

賃貸管理会社を利用した賃貸経営のながれ

賃貸管理会社は、賃貸経営を副業にして、収入を増やしたい人や、老後資金を作るための資産運用をしたい人、物件を相続したものの、賃貸管理を業者に頼みたい人には、ぜひ知っていただきたいサービスです。ここでは、賃貸管理会社の選び方から、利用方法、賃貸管理会社を利用した場合の賃貸経営のながれなどを、オーナーの視点になって解説します。

賃貸管理会社の選び方

オーナーが賃貸経営をする目的は、継続的な家賃の回収です。つまり、賃貸管理会社に求められるのは満室の維持と安定した家賃収益です。所有している物件が空き室になってしまえば、その期間の家賃収入がなくなってしまうので、いかに空き室の期間を短縮し、優良な入居者を見付けるかが、賃貸管理会社の腕の見せ所です。

逆に言えば、委託する賃貸管理会社を間違えてしまうと、物件の入居率や稼働率が思うように上がらず、想定していた収益が得られない場合も考えられます。賃貸経営のパートナーとして、10年先…20年先の長期的な視野で、賃貸管理を任せられる、地域に根付いた賃貸管理会社を見付けましょう。

トップページの立川エリアでおすすめの賃貸管理会社では、立川市で賃貸管理を行っている不動産会社の中から、空き室対策と家賃滞納対策をしっかり行っている会社を選りすぐって紹介しています。はじめて、賃貸管理会社を利用する方は、ぜひチェックしてみてください。

賃貸管理会社の利用方法

賃貸経営に必要な、入居者の募集や家賃回収などの賃貸管理は、賃貸管理会社に一定額の手数料を支払うことで、業務全般を委託することができます。具体的には、オーナーの元に入る家賃収入の一部を、賃貸管理会社に手数料として支払います。つまり、家賃収入-賃貸管理会社への手数料=オーナーの収入になります。

まずは、賃貸管理会社に相談し、賃貸管理を依頼したい物件の情報を元に、入居者の需要や家賃相場など、専門家の視点で、マーケットの調査・分析を行ってもらいましょう。賃貸管理会社は、調査・分析の結果に基づいて、ターゲットとなる入居者や賃料を提案してくれます。これから建物を建てて賃貸経営を始めようと考えている方は、地域や建物のニーズ、収支のシミュレーションを提案してくれます。

提案内容や収支計画、手数料に関して、異存がなければ、賃貸管理会社と契約を結び、賃貸管理業務を委託します。前述の通り、空き室対策や家賃滞納対策は、安定した賃貸経営に、欠かせない要素ですので、賃貸管理会社が行っている対策を漏れなく確認しましょう。一社だけで不安であれば、複数の賃貸管理会社に相談して、提案内容や空き室対策などを比較することをおすすめします。

賃貸管理会社の業務フロー

賃貸管理会社も委託した賃貸管理業務は、オーナーの契約締結後から始まります。下記では、一般的な賃貸管理会社の業務に沿って、賃貸管理業務全体を解説します。

入居者の募集・管理

賃貸管理の業務で、スタートラインとなる「入居者の募集・管理」の業務フローを解説します。

入居者の募集

賃貸管理会社は、自社の営業・仲介会社を使った販売活動や、自社のホームページ、不動産ポータルサイトへ物件情報を掲載する広告活動を実施して、入居者を募集します。

入居者の審査

入居希望者に対して、オーナーの物件への入居を許可するかどうかの審査を行います。審査は、賃貸管理会社および、提携している保証会社の双方で行う場合が、多いようです。

入居者との契約

賃貸管理会社が入居者に重要事項などの説明を行い、賃貸借契約を結びます。

賃貸運営・建物管理

入居者に物件を引き渡し完了後にスタートする、賃貸物件の運営、建物の管理を解説します。

入出金の管理

賃貸管理会社がオーナーの代行して、入出金を管理します。入居者からの家賃回収、オーナーへの入金が主な業務です。賃貸借契約の更新手続きに伴う更新料の回収、退去時の敷金の清算なども行います。

入居者への対応

入居者からの問い合わせをはじめ、エアコンや給湯器など設備機器の故障や、水漏れ、近隣とのトラブルなどの対応も賃貸管理会社が代行します。

建物の管理

賃貸管理会社が、建物の清掃や設備点検、修繕工事など、建物全般の管理を行います。マンションの場合は、昇降機設備の点検や貯水槽の清掃なども行います。

賃貸借契約の解約・原状回復

賃貸借契約の解約手続きに伴い、入居者が退去する際の立会いや、原状回復工事の手配・管理を代行します。

入居者の再募集

入居者の退去後、空き室の期間を少なくするため、早急に入居者の再募集を行います。経年により、建物の魅力が半減していたり、老朽化などで大幅な修繕が必要な場合は、リフォーム工事やリノベーション工事を提案し、物件の価値向上に努めます。

立川市の賃貸管理会社
「空き室」と「家賃滞納」の対策をしっかり行っている、立川エリアでおすすめの賃貸管理会社を紹介しています。
詳細はこちら
サイトマップ >